RENOVATION D'UNE TOITURE SOUS EXPLOITATION TELECOM

La rénovation de cette copropriété du centre de Chantilly repose sur une problématique bien plus large qu’une simple reprise d’étanchéité. Le bâtiment présente plusieurs désordres liés à la toiture, notamment des infiltrations récurrentes, tandis que près de 80 à 85 % de sa surface est occupée par des installations de télécommunication exploitées par plusieurs opérateurs. La structure porteuse existante, les contraintes d’accès, la présence de nombreux équipements techniques et le contexte architectural soumis aux prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France rendent l’intervention particulièrement sensible.

La mission de HPA consiste d’abord à comprendre précisément l’existant avant toute intervention : relevé laser 3D de la toiture et de ses équipements, constitution d’une maquette numérique, inventaire des antennes, mâts, armoires et chemins de câbles, identification des matériels actifs et détermination des charges supportées par la structure. Cette phase permet ensuite de coordonner les études structurelles, les travaux d’étanchéité et les interventions des différents opérateurs.

Le projet doit également intégrer le déplacement d’une descente d’eaux pluviales actuellement située dans un volume habité, le traitement de fissures en façade, la rénovation de la verrière et de l’édicule d’accès à la toiture, la mise en conformité éventuelle des garde-corps et des acrotères ainsi que l’amélioration thermique de la couverture.

L’un des principaux enjeux réside enfin dans le phasage de l’opération. Les équipements de télécommunication doivent rester fonctionnels autant que possible pendant les travaux. Plusieurs scénarios sont donc étudiés : déplacement provisoire des installations, optimisation définitive de leur implantation, adaptation des supports et coordination des coupures éventuelles. La présence de contraintes liées aux champs électromagnétiques, aux interventions spécifiques sur les antennes et au diagnostic amiante renforce encore la technicité de l’opération.

Sur ce projet, l’architecture consiste autant à concevoir qu’à organiser et rendre possible l’intervention : comprendre précisément le bâtiment existant, anticiper les interfaces entre les différents corps d’état et opérateurs, puis construire un scénario de travaux garantissant à la fois la pérennité de l’ouvrage et la continuité de son fonctionnement.